1月1日，根据成都市房管局楼市备案数据，某数据机构推出一年一度的榜单，成为年末业界关注的焦点。这份以官方数据为背景的榜单，为2014年成都楼市作了一份尘埃落定的总结。从排名前20的房企业绩总和来看，销售总面积下降100万平方米，销售总金额下降100亿元，而市场集中度却进一步提升，大型房企表现坚挺，中小房企排位更替，预示着房地产“下半场”更加明朗。面对消失的100亿元规模，2015年的楼市会将何去何从？
2014年销售下滑房企鲜有例外
在成都市TOP20榜单上，无论是总备案面积还是总销售金额，2014年与2013年相比较都出现一定幅度的下滑。以备案销售面积为例，2013年市场占有前20名的开发商总共销售面积为948.09万平方米，而2014年的数据则为839.89万平方米。两个数字相比较，就有100多万平方米的差距，无论是前三强还是后三名，各个整体业绩都有一定的下降。去年销售面积前20强的入围门槛是24万平方米，今年则是22万平方米；销售金额前20强的入围门槛是合能的23.85亿元，今年则是中粮的19.36亿元。
“去年的房地产市场，其实只有半年行情。多数房企的业绩是在第三、第四季度获得的。”这也从最终的销售数据得到了体现。因此，有业内人士认为，去年成都楼市销售没有避开行业大调整的影响，但是也表现出相当稳健的抗跌性。如果单纯从数据来看的话，整体跌幅稍微超过10%。“这一数据在二线城市里面算是非常好的了。”曾任职万通成都公司的资深地产人士周哲这样认为。
而对于2015年的销售行情，营销机构颠峰智库副总经理周密表示，2015年的市场行情将与2014年第四季度趋同。即使2015年楼市价格出现滞涨的局面，成都市场住宅仍将是房企的重要产品线。国嘉地产相关负责人李涛认为，改善性住宅还会有比较大的空间。从2014年TOP20榜单来看，保利、万科、龙湖、华润、中海、国嘉等开发商的中高端产品线都为业绩作出了不小的贡献。其中，中海·城南华府、绿地·锦天府、誉峰、成都华侨城等项目入围销售金额排行前十，超过了多数以销售套数上榜的刚需项目。
2015年格局不变行业调整节奏加快
和整体销售数据的下降不同，成都楼市整体格局依然表现出品牌房企市场份额继续扩大的格局。
具体到排名靠前的20家房企来看，则是有升有降。除保利、蓝光依然占据市场前两名外，绿地、万科、中海的销售业绩有所增加，龙湖、中铁建、花样年业绩则有所下降。从总体来看，一线房企的市场表现相对稳健，市场排名依然靠前。
但是，另外一个变化也来自于上榜企业。对照2013年的榜单，在销售总面积名单中，人居、中铁五局、高投、城投、和记黄埔、中德未能入围2014年前20的名单，虽然30%的名额变化并不算大，但是背后折射的是房地产行业生态环境在改变，对于单一项目公司来说，未来的路会越来越窄。今年落榜的房企，多数在去年凭借单一项目一飞冲天，而当行业出现周期性变化的时候，则不能很好地实现平衡调整。
前20强房企总体销售面积和金额虽有所下降，但是房地产行业市场占有率集中度却是在持续上升的。这一榜单背后代表着市场总规模会继续缩减，从而导致开发模式的变革。“此前房企都是通过高周转来实现可持续性开发，而从目前的格局来看，这样的开发模式将会逐渐失去活力，未来只有少数项目的房企，基本上会陆续被淘汰。”周哲认为，这也是房地产行业进入下半场后的“新常态”。
1月1日，根据成都市房管局楼市备案数据，某数据机构推出一年一度的榜单，成为年末业界关注的焦点。这份以官方数据为背景的榜单，为2014年成都楼市作了一份尘埃落定的总结。从排名前20的房企业绩总和来看，销售总面积下降100万平方米，销售总金额下降100亿元，而市场集中度却进一步提升，大型房企表现坚挺，中小房企排位更替，预示着房地产“下半场”更加明朗。面对消失的100亿元规模，2015年的楼市会将何去何从？
2014年销售下滑房企鲜有例外
在成都市TOP20榜单上，无论是总备案面积还是总销售金额，2014年与2013年相比较都出现一定幅度的下滑。以备案销售面积为例，2013年市场占有前20名的开发商总共销售面积为948.09万平方米，而2014年的数据则为839.89万平方米。两个数字相比较，就有100多万平方米的差距，无论是前三强还是后三名，各个整体业绩都有一定的下降。去年销售面积前20强的入围门槛是24万平方米，今年则是22万平方米；销售金额前20强的入围门槛是合能的23.85亿元，今年则是中粮的19.36亿元。
“去年的房地产市场，其实只有半年行情。多数房企的业绩是在第三、第四季度获得的。”这也从最终的销售数据得到了体现。因此，有业内人士认为，去年成都楼市销售没有避开行业大调整的影响，但是也表现出相当稳健的抗跌性。如果单纯从数据来看的话，整体跌幅稍微超过10%。“这一数据在二线城市里面算是非常好的了。”曾任职万通成都公司的资深地产人士周哲这样认为。
而对于2015年的销售行情，营销机构颠峰智库副总经理周密表示，2015年的市场行情将与2014年第四季度趋同。即使2015年楼市价格出现滞涨的局面，成都市场住宅仍将是房企的重要产品线。国嘉地产相关负责人李涛认为，改善性住宅还会有比较大的空间。从2014年TOP20榜单来看，保利、万科、龙湖、华润、中海、国嘉等开发商的中高端产品线都为业绩作出了不小的贡献。其中，中海·城南华府、绿地·锦天府、誉峰、成都华侨城等项目入围销售金额排行前十，超过了多数以销售套数上榜的刚需项目。
2015年格局不变行业调整节奏加快
和整体销售数据的下降不同，成都楼市整体格局依然表现出品牌房企市场份额继续扩大的格局。
具体到排名靠前的20家房企来看，则是有升有降。除保利、蓝光依然占据市场前两名外，绿地、万科、中海的销售业绩有所增加，龙湖、中铁建、花样年业绩则有所下降。从总体来看，一线房企的市场表现相对稳健，市场排名依然靠前。
但是，另外一个变化也来自于上榜企业。对照2013年的榜单，在销售总面积名单中，人居、中铁五局、高投、城投、和记黄埔、中德未能入围2014年前20的名单，虽然30%的名额变化并不算大，但是背后折射的是房地产行业生态环境在改变，对于单一项目公司来说，未来的路会越来越窄。今年落榜的房企，多数在去年凭借单一项目一飞冲天，而当行业出现周期性变化的时候，则不能很好地实现平衡调整。
前20强房企总体销售面积和金额虽有所下降，但是房地产行业市场占有率集中度却是在持续上升的。这一榜单背后代表着市场总规模会继续缩减，从而导致开发模式的变革。“此前房企都是通过高周转来实现可持续性开发，而从目前的格局来看，这样的开发模式将会逐渐失去活力，未来只有少数项目的房企，基本上会陆续被淘汰。”周哲认为，这也是房地产行业进入下半场后的“新常态”。