11月22日，央行降息，房贷利率也随之下调。按新利率计算，不少“房奴”的压力会轻松许多。不过，近日，不少市民却反映房贷并未减少。这是为什么呢？
“央行上个月降息，可我这个月房贷月供为什么还是没少？”房贷一族陈女士说，她是每月21日还贷。12月21日，又到了房贷还款日，细心的陈女士却发现，她的房贷并没有减少。这是怎么回事呢？
陈女士贷款银行的信贷部门相关负责人表示，根据相关政策和房贷合同，在降息前已经完成贷款合同的购房人，需要等到2015年1月1日起，才能享受调整后的低利率。“这是‘按年调息’，不管利息是上升还是下降，都是到第二年1月1日执行。”
记者通过咨询多家银行的信贷部门了解到，在房贷客户没有要求的情况下，大部分银行默认的为“按年调息”。也就是说，每年的1月1日按照当时的基准利率确定当年的贷款利率，年内不管基准利率如何变化，还款人的月供都不产生任何变化。
不少市民表示，房贷选择按年调息未必吃亏。因为一般房贷还款周期都比较长，谁也无法预料期间加息、降息的次数。现在降息周期，按月调息确实利于减少利息支出，可一旦处于加息周期，按年调息又能省些利息。所以长期来看，按年调息未必吃亏。
11月22日，央行降息，房贷利率也随之下调。按新利率计算，不少“房奴”的压力会轻松许多。不过，近日，不少市民却反映房贷并未减少。这是为什么呢？
“央行上个月降息，可我这个月房贷月供为什么还是没少？”房贷一族陈女士说，她是每月21日还贷。12月21日，又到了房贷还款日，细心的陈女士却发现，她的房贷并没有减少。这是怎么回事呢？
陈女士贷款银行的信贷部门相关负责人表示，根据相关政策和房贷合同，在降息前已经完成贷款合同的购房人，需要等到2015年1月1日起，才能享受调整后的低利率。“这是‘按年调息’，不管利息是上升还是下降，都是到第二年1月1日执行。”
记者通过咨询多家银行的信贷部门了解到，在房贷客户没有要求的情况下，大部分银行默认的为“按年调息”。也就是说，每年的1月1日按照当时的基准利率确定当年的贷款利率，年内不管基准利率如何变化，还款人的月供都不产生任何变化。
不少市民表示，房贷选择按年调息未必吃亏。因为一般房贷还款周期都比较长，谁也无法预料期间加息、降息的次数。现在降息周期，按月调息确实利于减少利息支出，可一旦处于加息周期，按年调息又能省些利息。所以长期来看，按年调息未必吃亏。