从多家房地产研究机构数据来看，自9月30日央行松绑房贷政策以来，10月各地楼市正普遍升温。中原地产研究中心数据显示，上周54个城市总计签约53790套，已连续三周环比上涨。
“随着部分城市救市效应的显现，成交量已呈现上升迹象，并且会对第四季度全国成交行情有明显的拉升作用。” 上海房地产研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时分析。
张大伟也认为，在银行释放救市政策后，财政、税费补贴等形式将陆续出现刺激楼市，后续销售等数据会有所改观，但预计短期出现大规模反弹的可能性较小。
“同比数据依然会比较低迷，预计在2014年都会处于下调。中国房地产市场已告别黄金十年，2013年这一历史高点很难突破。” 张大伟说。
房企继续以价换量 购房者观望减弱
基于1-9月全国房地产开发和销售情况，业内人士预测，虽然四季度楼市升温趋势明显，但面对库存压力，多数房企仍将继续 “以价换量”。
国家统计局数据显示，9月末，商品房待售面积57148万平米，比8月末增加988万平方米。严跃进认为，在库存积压、冲刺业绩等因素影响下，“预计第四季度房企的‘以价换量’策略不会轻易调整。” 并且，房企在土地扩张、融资等方面的动作会开始变得频繁。
事实上，9月以来，万科、远洋、保利、首开等房企已多次于各地出手拿地。克尔瑞数据显示，9月一线城市经营性用地成交总建筑面积、总价分别上涨了36%和20%。
与此同时，张大伟分析，在房贷新政下，未来购房者观望情绪也将减弱。“一旦银行执行优惠细则，预期购房者将被刺激入市。”
从多家房地产研究机构数据来看，自9月30日央行松绑房贷政策以来，10月各地楼市正普遍升温。中原地产研究中心数据显示，上周54个城市总计签约53790套，已连续三周环比上涨。
“随着部分城市救市效应的显现，成交量已呈现上升迹象，并且会对第四季度全国成交行情有明显的拉升作用。” 上海房地产研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时分析。
张大伟也认为，在银行释放救市政策后，财政、税费补贴等形式将陆续出现刺激楼市，后续销售等数据会有所改观，但预计短期出现大规模反弹的可能性较小。
“同比数据依然会比较低迷，预计在2014年都会处于下调。中国房地产市场已告别黄金十年，2013年这一历史高点很难突破。” 张大伟说。
房企继续以价换量 购房者观望减弱
基于1-9月全国房地产开发和销售情况，业内人士预测，虽然四季度楼市升温趋势明显，但面对库存压力，多数房企仍将继续 “以价换量”。
国家统计局数据显示，9月末，商品房待售面积57148万平米，比8月末增加988万平方米。严跃进认为，在库存积压、冲刺业绩等因素影响下，“预计第四季度房企的‘以价换量’策略不会轻易调整。” 并且，房企在土地扩张、融资等方面的动作会开始变得频繁。
事实上，9月以来，万科、远洋、保利、首开等房企已多次于各地出手拿地。克尔瑞数据显示，9月一线城市经营性用地成交总建筑面积、总价分别上涨了36%和20%。
与此同时，张大伟分析，在房贷新政下，未来购房者观望情绪也将减弱。“一旦银行执行优惠细则，预期购房者将被刺激入市。”