主题：观澜城邦自住还是投资好？有升值空间吗？

最近听朋友介绍说观澜城邦挺靠谱的，想着来看看，售楼小姐很热情，介绍的也很全面，了解之后发现各方面都挺满意的，个人觉得可以入手。目前的价格是5700元/平方米。开盘时间：2011-01-23。他家的交房时间：2017-12-20，交房的楼栋是：23栋。

可能有些亲还不太了解这个楼盘，没关系，其实当初我也是一头雾水，去看过就清晰啦，这个小区的位置其实蛮好的，交通还挺便利的，公交线路也不少。

周边基础配套挺齐全，公园：洪雅湿地公园 阳坪山生态公园 城市公园 商场：万家超市 餐饮：蜜糖小镇特色风情街 学校：致远中小学 江南中学 实验小学 衣食住行都能够满足，生活方便。

这就是我了解的所有信息啦，可能也有很多地方不够深入，既然想买房子，也不能从表面单方面的了解，还得多听大家的多方面建议，所以大家有什么不同的看法，和关于这楼盘的其他最新小道消息欢迎和我分享啊！谢谢各位亲了！

1.篮球场与宣传图不符，且发生地面开裂，需要整改，地面必须铺无毒硅胶。

2.绿化景观：

要求核实绿化率38.15%，小区的景观要有整体协调感，一楼业主反馈花园以相应价格售出，所以绿化率要核实，而且给出明确书面通知，内容为一楼花园是否包含在小区绿化率中，若不包含，给出小区绿化率测量报告数据；

小区景观完全没有任何风格，植被很廉价，应打造景观和种植桂花、棕榈、樱花、银杏、玉兰、观赏蔷薇爬藤或中国红三角梅等观赏爬藤植物；

苏堤春晓景观严重不符合杭派精工十景要求，只是挂了一个牌子在那里，必须整改。

3.楼梯间的地面问题：

楼梯砖只贴1，2楼，而且楼梯已经有钢筋裸露，有安全隐患，需补充贴瓷砖。

4.一楼可见的地陷造成的大缝隙，立整立改。

5.大面积砸墙存在安全隐患问题，大面积封窗也存在承重安全隐患，开发商必须统一砸墙(可与业主签署改造协议）

7、小区地面人行路现在是沥青，品质太低，应如进入大门那样统一成砖砌或彩色陶瓷颗粒防滑路面

8、小区外墙颜色与宣传时完全不一样，必须整改为与宣传时一致的颜色

9、当时宣传的夜光跑道，现在毫无踪影，立即整改！

10.私自将宣传承诺的星级游泳池改为戏水池池，请立即整改！

11.厨房玻璃门开启与天然气阀门冲突，有安全隐患，要求统一往外挪动

12部分业主楼顶是斜坡，需要整改

13 监控太少，电瓶车入口太陡峭，老人骑车子下不去，很危险

14 水电必须到位，卫生间给水，卧室开关插座通电

15室内层高不达标，怎么解决。

16小区内必须人车分流

17没有中庭与凉亭

18.大门口下坡位置没有梯子是斜坡，下雨天或是穿拖鞋脚容易打滑

19.儿童区太小

1.篮球场与宣传图不符，且发生地面开裂，需要整改，地面必须铺无毒硅胶。

2.绿化景观：

要求核实绿化率38.15%，小区的景观要有整体协调感，一楼业主反馈花园以相应价格售出，所以绿化率要核实，而且给出明确书面通知，内容为一楼花园是否包含在小区绿化率中，若不包含，给出小区绿化率测量报告数据；

小区景观完全没有任何风格，植被很廉价，应打造景观和种植桂花、棕榈、樱花、银杏、玉兰、观赏蔷薇爬藤或中国红三角梅等观赏爬藤植物；

苏堤春晓景观严重不符合杭派精工十景要求，只是挂了一个牌子在那里，必须整改。

3.楼梯间的地面问题：

楼梯砖只贴1，2楼，而且楼梯已经有钢筋裸露，有安全隐患，需补充贴瓷砖。

4.一楼可见的地陷造成的大缝隙，立整立改。

5.大面积砸墙存在安全隐患问题，大面积封窗也存在承重安全隐患，开发商必须统一砸墙(可与业主签署改造协议）

7、小区地面人行路现在是沥青，品质太低，应如进入大门那样统一成砖砌或彩色陶瓷颗粒防滑路面

8、小区外墙颜色与宣传时完全不一样，必须整改为与宣传时一致的颜色

9、当时宣传的夜光跑道，现在毫无踪影，立即整改！

10.私自将宣传承诺的星级游泳池改为戏水池池，请立即整改！

11.厨房玻璃门开启与天然气阀门冲突，有安全隐患，要求统一往外挪动

12部分业主楼顶是斜坡，需要整改

13 监控太少，电瓶车入口太陡峭，老人骑车子下不去，很危险

14 水电必须到位，卫生间给水，卧室开关插座通电

15室内层高不达标，怎么解决。

16小区内必须人车分流

17没有中庭与凉亭

18.大门口下坡位置没有梯子是斜坡，下雨天或是穿拖鞋脚容易打滑

19.儿童区太小