主题：农行青岛分行放话：有800万资产才能享7折房贷利率

    10月10日前后，建行、工行、农行等各大银行纷纷表态支持房贷新政。然而，记者对多家银行进行房贷调查，“首套房贷利率七折”仅为市场一厢情愿的狂欢，银行由于资金成本压力目前根本做不到，此外二、三套松贷还需进一步确认。一面是市场兴奋过度，一面是“主角”银行冷静有余，房地产松贷救市在半推半就中艰难前行。
贷款“七折”利率 众人可望不可及
    10月9日，建行率先站出来回应：对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

工行也称，工行将认真贯彻执行，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

    农行则称，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求……

青岛农商银行一位负责人说，按照7折利率放贷，银行会亏本不少，这就要求银行从客户的另一方面去赚钱，然后补足房贷方面的损失。农行最近也将下调房贷利率，最低折扣也能到7折。”中国农业银行青岛分行一位房贷业务负责人说，但是7折房贷利率不是每个人都能享受的，这要求申请者是中国农业银行私人银行的客户，并且资产额最低达到800万元。由此可见，认贷不认房虽已在各大银行实施，但是首套房贷7折下限成为摆设，目前银行连9折都未能突破。
贷款看学历 分越高折扣可能性越大
据农行、建行个贷部工作人员透露，其实现在各家银行评定申请者到底能拿到多优惠的房贷折扣，主要根据分数高低，银行对申请者的评分越高，拿到折扣利率的可能性就越大。
“例如本科学历记一分，研究生学历记二分，博士生分数还要高，而且，对于工作单位编制，收入水平，信用状况也是积分标准之一。”农行青岛分行工作人员表示，但是要申请7折利率，主要还是要评定资产状况，客户在银行中资产越高，越能得到低的折扣。就现在来看，本科，有固定工作单位，社保缴纳一年以上的毕业生在农行能申请到基准利率，而专科学历或者工人身份，房贷利率可能还会在基准上上浮5%。