四川陆地房地产开发有限公司
你好，作为您的上帝，我们在万般无奈之下，只能通过这样的方式与你公司争取属于我们应得的利益。作为眉山一个知名的开发商，我相信，当初我们全体业主购买凯旋广场房子，完全是冲着你公司的信誉及领地集团这个品牌在眉山影响下才决定购买的。我想，我们这些业主当中，有很多人是拿着一生省吃俭用好不容易积攒下的几十万购买了你们宣传中的据说是高大上的房子，我们都憧憬着有一天能看到北京华联的强势入驻、能在自家小区内游泳戏水、整个小区能实现人车分流，但这所憧憬的一切美好，均被你公司无情的破坏了。2015年6月9日上午，部分业主受全体业主委托到你公司在眉山分公司的会议室表达诉求。现把业主诉求再次详列如下，要求你公司在收到本函之次日起3日内将你公司的解决方案书面回复业主。
一、凯旋广场大门修建的问题。一个豪华气派的大门，不仅可以提升一个小区形象及知名度，还可以作为你公司免费的广告进行长期宣传。根据建筑红线图、建筑施工图以及眉山市规划局5月22日回复，凯旋广场主入口是东坡大道现售楼部位置，次出入口分别位于景贤街、苏源路。规划设计方案中小区出入口采用开敞、透景、透绿的景观设计。同时根据你单位与业主签订的购房合同第七条，（1）出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。（2）出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。现市规划局正式回复不存在更改方案，你公司就应该按照合同约定落实还广大业主一个真正的大门，而不是一个连廉租房大门都不如的小门。
二、北京华联入驻的问题。配套购物商场，是一个小区业主正常生活必备条件，根据你公司当初宣传的资料以及销售人员的一再保证，北京华联商场将入驻我们小区，广大业主是相信了北京华联商场才认可了你们当时每平方米远远高于周边楼盘均价五百的售楼单价，现在北京华联不能入驻，你公司也一直未对我小区全体业主进行过书面或电话沟通，单方面变更协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
三、邮政广告及邮政中央空调设置投放的问题。关于9栋外墙邮政广告，根据我们和你公司签订的购房合同第二十条 共有权益的约定，（1）、该商品房所在楼栋的屋面使用权归该楼栋的全体产权人共有；（2）、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归该楼栋的全体产权人共有；你公司在九栋外墙投放广告未经九栋全体业主同意，单方面让凯旋广场变成了“中国邮政银行家属区”，这不仅是对我小区全体业主的无视，更是对你公司所谓领地凯旋广场这个称谓的藐视。还有就是邮政单位把中央空调安装在我们小区内，空调每天的噪音严重影响了我们业主休息生活。
四、地下室顶板修建车位的问题。当初你公司一再宣传是人车分离，而你公司却擅自在小区儿童玩耍区规划停车位，你们这种做法不仅是违背了对我们业主的购房宣传承诺，更是改变了规划设计，埋下了安全隐患，一旦发生儿童受伤事件，责任是不是应该由你公司全权承担？
五、游泳池的外包问题。规划红线图上面游泳池旁边规划有更衣室及对内公共厕所，公共厕所是方便业主在小区使用的，也是为了小区清洁卫生而设置的，当时设计都有考虑，现在为什么你公司却单方面取消，更是将游泳池外包，如果因为游泳池对外开放，小区内业主发生被盗一事，是否由你公司全权负责买单？
六、商铺与小区直通的问题。作为一个成熟的小区，我相信安保问题一定是广大业主最看重的一个方面，而你公司却擅自更改规划在商铺与小区之间留有互通小门，请问我们广大业主的安全问题如何保证？
七、12号楼临街那面没有围墙及绿化问题。12号楼1楼被你公司规划为社区办公室，临街那面没有围墙，地面也没有做绿化及植被，存在严重的安全隐患问题，该幢楼的业主在公司售楼时均未被告知这种情况，你公司严重违反了事先告知义务，请问，如果你公司事先告知，还会有谁购买连围墙都没有存在严重安全隐患的房子，请公司给予解决！
以上问题望开发商尽快答复，凯旋广场是你公司的在眉山修建的一个大型小区，后期负责物业服务的公司更是你公司下属企业，物业公司和凯旋广场业主能否和谐相处，将完全取决于你公司的兑现承诺的诚意。
凯旋广场全体业主
2015年6月10日
陆地房地产开发有限公司签收
四川陆地房地产开发有限公司
你好，作为您的上帝，我们在万般无奈之下，只能通过这样的方式与你公司争取属于我们应得的利益。作为眉山一个知名的开发商，我相信，当初我们全体业主购买凯旋广场房子，完全是冲着你公司的信誉及领地集团这个品牌在眉山影响下才决定购买的。我想，我们这些业主当中，有很多人是拿着一生省吃俭用好不容易积攒下的几十万购买了你们宣传中的据说是高大上的房子，我们都憧憬着有一天能看到北京华联的强势入驻、能在自家小区内游泳戏水、整个小区能实现人车分流，但这所憧憬的一切美好，均被你公司无情的破坏了。2015年6月9日上午，部分业主受全体业主委托到你公司在眉山分公司的会议室表达诉求。现把业主诉求再次详列如下，要求你公司在收到本函之次日起3日内将你公司的解决方案书面回复业主。
一、凯旋广场大门修建的问题。一个豪华气派的大门，不仅可以提升一个小区形象及知名度，还可以作为你公司免费的广告进行长期宣传。根据建筑红线图、建筑施工图以及眉山市规划局5月22日回复，凯旋广场主入口是东坡大道现售楼部位置，次出入口分别位于景贤街、苏源路。规划设计方案中小区出入口采用开敞、透景、透绿的景观设计。同时根据你单位与业主签订的购房合同第七条，（1）出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。（2）出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。现市规划局正式回复不存在更改方案，你公司就应该按照合同约定落实还广大业主一个真正的大门，而不是一个连廉租房大门都不如的小门。
二、北京华联入驻的问题。配套购物商场，是一个小区业主正常生活必备条件，根据你公司当初宣传的资料以及销售人员的一再保证，北京华联商场将入驻我们小区，广大业主是相信了北京华联商场才认可了你们当时每平方米远远高于周边楼盘均价五百的售楼单价，现在北京华联不能入驻，你公司也一直未对我小区全体业主进行过书面或电话沟通，单方面变更协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
三、邮政广告及邮政中央空调设置投放的问题。关于9栋外墙邮政广告，根据我们和你公司签订的购房合同第二十条 共有权益的约定，（1）、该商品房所在楼栋的屋面使用权归该楼栋的全体产权人共有；（2）、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归该楼栋的全体产权人共有；你公司在九栋外墙投放广告未经九栋全体业主同意，单方面让凯旋广场变成了“中国邮政银行家属区”，这不仅是对我小区全体业主的无视，更是对你公司所谓领地凯旋广场这个称谓的藐视。还有就是邮政单位把中央空调安装在我们小区内，空调每天的噪音严重影响了我们业主休息生活。
四、地下室顶板修建车位的问题。当初你公司一再宣传是人车分离，而你公司却擅自在小区儿童玩耍区规划停车位，你们这种做法不仅是违背了对我们业主的购房宣传承诺，更是改变了规划设计，埋下了安全隐患，一旦发生儿童受伤事件，责任是不是应该由你公司全权承担？
五、游泳池的外包问题。规划红线图上面游泳池旁边规划有更衣室及对内公共厕所，公共厕所是方便业主在小区使用的，也是为了小区清洁卫生而设置的，当时设计都有考虑，现在为什么你公司却单方面取消，更是将游泳池外包，如果因为游泳池对外开放，小区内业主发生被盗一事，是否由你公司全权负责买单？
六、商铺与小区直通的问题。作为一个成熟的小区，我相信安保问题一定是广大业主最看重的一个方面，而你公司却擅自更改规划在商铺与小区之间留有互通小门，请问我们广大业主的安全问题如何保证？
七、12号楼临街那面没有围墙及绿化问题。12号楼1楼被你公司规划为社区办公室，临街那面没有围墙，地面也没有做绿化及植被，存在严重的安全隐患问题，该幢楼的业主在公司售楼时均未被告知这种情况，你公司严重违反了事先告知义务，请问，如果你公司事先告知，还会有谁购买连围墙都没有存在严重安全隐患的房子，请公司给予解决！
以上问题望开发商尽快答复，凯旋广场是你公司的在眉山修建的一个大型小区，后期负责物业服务的公司更是你公司下属企业，物业公司和凯旋广场业主能否和谐相处，将完全取决于你公司的兑现承诺的诚意。
凯旋广场全体业主
2015年6月10日
陆地房地产开发有限公司签收