“现在的楼书做得越来越精致了，每次出去看楼，收获最多的就是大小不一、厚薄不均的楼书。其实对于我来说，楼书也就是对楼盘的一个介绍而已，现在开发商的楼书一般都做得内容详尽、语言华丽且图文并茂，那么我怎么才能通过楼书来了解项目呢？看楼书的时候，应该看些什么内容呢？”近日，去一些售楼部看房后，市民章先生拿回了不少精美的楼书，但对怎么看楼书却是“一头雾水”。那么，作为新手怎样才能看懂楼书呢？对此，业内人士提醒，作为购房者，对楼书一定要有理性的心态、正确的认识，学会揭开这层面纱，要看清楚楼书中的户型图、规划图、装修标准、住房实得率等有关购房的实际内容。
把各种图片看仔细
图片多文字少是楼书的最大特点。楼书的图片一般包括效果图、实景图、交通图等。为了让楼书尽善尽美，开发商一般会采取效果图和实景图搭配使用。购房者在看图片的时候，就要尽量核实现场实景。另外，开发商一般会把交通图做成卡通式的，而且一般是不合比例的，看楼书的时候，交通图只能表示楼盘所在的大概区位。
楼书的地理位置图，可以让消费者了解楼盘的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。但消费者也要注意地理位置图是否按照比例绘制，若不按比例，将会对地点的选择形成误导。对于楼书上的平面图，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后，看整幢楼的平面图、看自己拟选购的单位平面图，对自己想要购买的单元位置进行了解。
要反复斟酌户型图
楼书中可以清楚地看到楼盘的户型设计，厨房、卧室和客厅的位置一目了然。购房者看户型图时，要仔细看一下不同房间的门户朝向。如卫生间的门向着客厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
有的购房者在看楼书时，常常进行空间置换，事实上未必行得通。由于排烟道、天然气管、给排水管、排污管等都是垂直竖向管道，属于公共管井，不允许随意改变的。因此，户内厨房、卫生间都不允许任意移位，购房者看楼书时要特别注意厨房和洗手间的位置。
不少购房者都发现，在户型图上，即便面积再小，也有较为齐备的各生活区域，而等到买房者真正入住时，总是发现家里的地方不够用。在户型图上，再小面积的房源都会被规划出衣柜、浴缸的位置，但往往都是缩小了的。买房者在观看户型图时，应当注重面积的标注，各房间的面积都应该实际考量。
透过现象看本质
眼下，随着彩印技术的不断提高，楼书越做越精美，但同时距离实际也可能越来越远。有些楼书中描述的出行交通状况是一种在现实生活中很难实现的理想状况，如“10分钟车程到某地”，“距某某商业中心仅20分钟路程”等，可能是在马路上畅通无阻的情况下，目的是为了给购房者一种交通十分便捷的感觉。为了让购房者对建筑环境、景观环境有直观的感知，楼书中常会运用大量图片，这些图片可能是效果图或实景图。
购房者在看房时不但要仔细阅读楼书，还要善于透过楼书艺术化的表面看到那些决定买卖关系的实质内容，如楼书中出现的绿化率、配套设施等描述。如果楼书中对该实质性内容描述比较含糊，可以要求售楼人员给予说明。
楼书的本质是楼盘信息的载体，但是楼盘的“好坏”，最好还是通过实地调查，辨明真伪。业内人士提醒，签订合同时，还应将楼书上的有关内容以补充条款形式予以约定，使之具有法律效力。最重要的一点，购房者应注意保存好广告或楼书资料，将来万一有纠纷，这是购房者主张权利的一份重要证据。
“现在的楼书做得越来越精致了，每次出去看楼，收获最多的就是大小不一、厚薄不均的楼书。其实对于我来说，楼书也就是对楼盘的一个介绍而已，现在开发商的楼书一般都做得内容详尽、语言华丽且图文并茂，那么我怎么才能通过楼书来了解项目呢？看楼书的时候，应该看些什么内容呢？”近日，去一些售楼部看房后，市民章先生拿回了不少精美的楼书，但对怎么看楼书却是“一头雾水”。那么，作为新手怎样才能看懂楼书呢？对此，业内人士提醒，作为购房者，对楼书一定要有理性的心态、正确的认识，学会揭开这层面纱，要看清楚楼书中的户型图、规划图、装修标准、住房实得率等有关购房的实际内容。
把各种图片看仔细
图片多文字少是楼书的最大特点。楼书的图片一般包括效果图、实景图、交通图等。为了让楼书尽善尽美，开发商一般会采取效果图和实景图搭配使用。购房者在看图片的时候，就要尽量核实现场实景。另外，开发商一般会把交通图做成卡通式的，而且一般是不合比例的，看楼书的时候，交通图只能表示楼盘所在的大概区位。
楼书的地理位置图，可以让消费者了解楼盘的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。但消费者也要注意地理位置图是否按照比例绘制，若不按比例，将会对地点的选择形成误导。对于楼书上的平面图，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后，看整幢楼的平面图、看自己拟选购的单位平面图，对自己想要购买的单元位置进行了解。
要反复斟酌户型图
楼书中可以清楚地看到楼盘的户型设计，厨房、卧室和客厅的位置一目了然。购房者看户型图时，要仔细看一下不同房间的门户朝向。如卫生间的门向着客厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
有的购房者在看楼书时，常常进行空间置换，事实上未必行得通。由于排烟道、天然气管、给排水管、排污管等都是垂直竖向管道，属于公共管井，不允许随意改变的。因此，户内厨房、卫生间都不允许任意移位，购房者看楼书时要特别注意厨房和洗手间的位置。
不少购房者都发现，在户型图上，即便面积再小，也有较为齐备的各生活区域，而等到买房者真正入住时，总是发现家里的地方不够用。在户型图上，再小面积的房源都会被规划出衣柜、浴缸的位置，但往往都是缩小了的。买房者在观看户型图时，应当注重面积的标注，各房间的面积都应该实际考量。
透过现象看本质
眼下，随着彩印技术的不断提高，楼书越做越精美，但同时距离实际也可能越来越远。有些楼书中描述的出行交通状况是一种在现实生活中很难实现的理想状况，如“10分钟车程到某地”，“距某某商业中心仅20分钟路程”等，可能是在马路上畅通无阻的情况下，目的是为了给购房者一种交通十分便捷的感觉。为了让购房者对建筑环境、景观环境有直观的感知，楼书中常会运用大量图片，这些图片可能是效果图或实景图。
购房者在看房时不但要仔细阅读楼书，还要善于透过楼书艺术化的表面看到那些决定买卖关系的实质内容，如楼书中出现的绿化率、配套设施等描述。如果楼书中对该实质性内容描述比较含糊，可以要求售楼人员给予说明。
楼书的本质是楼盘信息的载体，但是楼盘的“好坏”，最好还是通过实地调查，辨明真伪。业内人士提醒，签订合同时，还应将楼书上的有关内容以补充条款形式予以约定，使之具有法律效力。最重要的一点，购房者应注意保存好广告或楼书资料，将来万一有纠纷，这是购房者主张权利的一份重要证据。