主题：年初商铺投资 注意五个方面

新的一年，面对瞬息万变的市场经济，有的投资客踌躇不定，有的激流勇进。业内人士表示，当下楼市利好政策不断发布，商业地产仍是投资的上佳选择。不过业内人士也表示，虽然商铺有较高的投资潜力，但同时也有较高的风险。选商铺，要看地段、交通、客流量、硬件品质、物业管理等。

1.商铺的形态

一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小；而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。

2.商铺的经营项目

经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。

3.考虑相关配套政策

如交通、道路的改善/旧区改造/市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。

4.考虑商铺所在地的商圈成熟度

成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。

5.考量后期经营管理

商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。