春节返乡置业潮火爆 二三线装修市场潜力或将释放

每年春节前后的1、2月份，都是房地产市场的常规淡季，而今年春节期间的房地产市场，却经历了前所未有的疯狂。

有业内人士分析“正常来说春节前后都是淡季。但是现在房价已经不跟随这种市场规律了，主要看政策，政策才是风向标。”春节前，央行再次放宽房贷首付，非限购城市首付最低可降至2成，二套房首付可降至3成。政策出台之后，许多城市立即加紧政策落地，敏锐的开放商纷纷推出“返乡置业”的概念，吸引在外工作的白领回老家置业，刮起了一阵“返乡置业潮”。

二三线城市楼市火爆部分地产商“春节不打烊”

据中国指数研究院数据显示，从初一到初七，北上广深四大一线城市中，总计成交套数为73套。北京市住宅总成交仅27套，环比下降92.58%，同比去年下降98.60%。尽管如此，在北上广深四大城市中，北京的成交量依然是最高的，深圳在春节假期期间成交套数“完美”零封。

不同于一线城市的集体猛跌，二线城市的表现则参差不齐，十余城市春节期间都有几十套成交量。其中以武汉表现最为突出，新建商品住房成交182套，同比几乎翻番。其中，就连除夕、大年初一在内每日成交也在30余套。

三四线城市的楼市热情指数最高，徐州、三亚、温州等城市的销售都远超一二线城市，其中徐州的成交量高达466套。根据业内的调研，农民工“返乡置业”占据了地市一级住房销售的30%、县市一级住房销售的50%左右，成为二、三线城市三、四线城市楼市消化库存的主力。一些城市的地产商春节并没有放假，仍然对外销售。

装修市场表现平稳 3-4月份或将显现影响

然而，记者调查了一些二三线城市的装饰公司，并没有出现像楼市一样的火爆。徐州城市人家装饰公司的工作人员表示，今年与往年并没有什么变化，节后市场依然冷清。设计师和销售人员都还在放假中。

武汉市场也如此。武汉山水人家装饰副总经理张旻告诉记者，近五年来武汉的购房数量表现平稳，刚需购房群体扩大，改善性住房的数量在缩小，消费者在购房时趋于理性。张旻认为，装修市场也趋向表现平稳，不会有太大波动，春节后的装修市场会和往年一样，在度过了3-4月份的高峰期以后，5月份开始会有小幅递减，但受O2O模式的影响，近两年的淡旺季界限将会变得模糊。

对此，实创装饰总部的一名负责人表示，全国28家分公司在2月份的销量并不理想，依旧处于销售淡季。房地产市场的红火并没有立即释放到下游装饰市场，对于楼市火爆的部分二三线城市，装饰市场到3-4月份才会显现影响。