不少购房者看房时会发现多层、小高层、高层房子的公摊面积不一样，那么，究竟什么是公摊面积，公摊面积包括哪些，公摊面积在什么范围内才是合理的呢？对此，近日记者进行了走访。
公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
那么，公摊建筑面积包括哪些呢？据了解，“公摊”主要包括9项：1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；6、公共门厅，进入住宅后的一个较大的公共空间，属于室内空间，采暖和制冷一般按建筑物功能要求设置；7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。
购房者在下手之前，一定要了解项目的公摊面积有多少。一般来说，高层电梯的公摊面积为房屋建筑面积的20%左右，小高层的公摊面积为14%左右，多层住宅的公摊面积10%左右。公摊面积应该在购房合同中表明，而购房者在拿到房子之后也需要实地测量一下，用建筑面积减去实地测量的使用面积，看看得到的公摊面积比例是否符合合同约定。
不少购房者看房时会发现多层、小高层、高层房子的公摊面积不一样，那么，究竟什么是公摊面积，公摊面积包括哪些，公摊面积在什么范围内才是合理的呢？对此，近日记者进行了走访。
公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
那么，公摊建筑面积包括哪些呢？据了解，“公摊”主要包括9项：1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；6、公共门厅，进入住宅后的一个较大的公共空间，属于室内空间，采暖和制冷一般按建筑物功能要求设置；7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。
购房者在下手之前，一定要了解项目的公摊面积有多少。一般来说，高层电梯的公摊面积为房屋建筑面积的20%左右，小高层的公摊面积为14%左右，多层住宅的公摊面积10%左右。公摊面积应该在购房合同中表明，而购房者在拿到房子之后也需要实地测量一下，用建筑面积减去实地测量的使用面积，看看得到的公摊面积比例是否符合合同约定。