央行周五公布的数据显示，截至2017年8月末，境内居民住户存款较上个月增加2590亿元，总量达63.22万亿元，较上个月增加2590亿元；不过，当月住户贷款增加更快，达6635亿元，总量达38.37万亿元。两相抵消，8月末全国住户净存款24.85万亿，比去年末减少1.56万亿，比2016年2月的历史峰值29.87万亿更是少了5.02万亿。
净存款的减少，源自2016年起住户的加速加杠杆。东方财富Choice数据显示，有统计数据以来，住户每年的存款增量一直高于贷款增量，但到了2016年，这一情况被逆转，当年住户贷款猛增了6.33万亿元，首次超过当年存款增量(5.16万亿)。
事实上，过去几年中国居民贷款呈现爆炸式增长，境内个人贷款已经从2010年的8.8万亿飙升到现在的38.4万亿，尤其是2016年以来，房贷加速增长，使得居民净存款从2016年2月到达顶峰后开始下行，8月末降至24.85万亿。
房贷增速开始放缓
不过，在楼市政策趋紧的情况下，居民加杠杆买房的势头也开始受到抑制。东方财富Choice数据显示，居民中长期贷款(主要为房贷)月度增量在今年1月创下历史峰值6293亿元后，2月受春节因素影响跌至3803.61亿元，3月反弹至4504.22亿元，随后4、5月份小幅下滑至4440.62亿元和4326亿元，6月份出现回升后，7月份又开始下降，而8月为4470亿元。
住户贷款中，房贷占比也有所下降。2017年8月的住户贷款中，中长期贷款新增值占比由7月份的55.05%降至 41.01%。
中金固收团队认为，8月居民中长期贷款4470亿元(前值4332亿元)，仍保持在较高的水平，这与前期商品房销售火爆下积压的大量房贷需求有关。但往后看，9月高频数据显示商品房销售有所放缓，叠加目前银行从紧发放房贷、监管今年明确控制全年房贷在新增贷款占比的因素，四季度按揭额度或出现显著的下滑，或导致10-12月商品房销售低于预期。
与此同时，8月居民短期贷款新增2165亿元，表明房贷审批从严之后，部分房贷的需求转向消费贷，也体现在今年前八个月居民短期贷款新增高达1.28万亿，是2016年全年居民短贷的两倍。但考虑近期监管机构下发通知严防个人消费贷款违规进入房地产市场，后续或有所下降。
九州证券邓海清也认为，8月居民中长期贷款居高不下，与房地产销售下滑存在明显背离，这可能与延迟放贷有关，可持续性需要进一步观察。
居民购房意愿7个季度以来首次下降
国家统计局公布的数据显示，今年1至8月，商品房销售面积9.85亿平方米，同比增长12.7%；商品房销售额7.81万亿元，同比增长17.2%。
中原地产首席分析师张大伟表示，9.85亿平方米是同期历史最高纪录，8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%，预计全年将刷新历史纪录。销售额方面，7.81万亿元也刷新了历史同期纪录。
虽然房地产销售仍在创出新高，但居民的购房意愿开始下降。央行周五发布的第三季度居民城镇储户问卷调查显示，22.5%的居民表示，未来3 个月准备增加购房方面的支出。这一比例低于上个季度的23.1%，为2016年一季度以来首次出现下降。
央行周五公布的数据显示，截至2017年8月末，境内居民住户存款较上个月增加2590亿元，总量达63.22万亿元，较上个月增加2590亿元；不过，当月住户贷款增加更快，达6635亿元，总量达38.37万亿元。两相抵消，8月末全国住户净存款24.85万亿，比去年末减少1.56万亿，比2016年2月的历史峰值29.87万亿更是少了5.02万亿。
净存款的减少，源自2016年起住户的加速加杠杆。东方财富Choice数据显示，有统计数据以来，住户每年的存款增量一直高于贷款增量，但到了2016年，这一情况被逆转，当年住户贷款猛增了6.33万亿元，首次超过当年存款增量(5.16万亿)。
事实上，过去几年中国居民贷款呈现爆炸式增长，境内个人贷款已经从2010年的8.8万亿飙升到现在的38.4万亿，尤其是2016年以来，房贷加速增长，使得居民净存款从2016年2月到达顶峰后开始下行，8月末降至24.85万亿。
房贷增速开始放缓
不过，在楼市政策趋紧的情况下，居民加杠杆买房的势头也开始受到抑制。东方财富Choice数据显示，居民中长期贷款(主要为房贷)月度增量在今年1月创下历史峰值6293亿元后，2月受春节因素影响跌至3803.61亿元，3月反弹至4504.22亿元，随后4、5月份小幅下滑至4440.62亿元和4326亿元，6月份出现回升后，7月份又开始下降，而8月为4470亿元。
住户贷款中，房贷占比也有所下降。2017年8月的住户贷款中，中长期贷款新增值占比由7月份的55.05%降至 41.01%。
中金固收团队认为，8月居民中长期贷款4470亿元(前值4332亿元)，仍保持在较高的水平，这与前期商品房销售火爆下积压的大量房贷需求有关。但往后看，9月高频数据显示商品房销售有所放缓，叠加目前银行从紧发放房贷、监管今年明确控制全年房贷在新增贷款占比的因素，四季度按揭额度或出现显著的下滑，或导致10-12月商品房销售低于预期。
与此同时，8月居民短期贷款新增2165亿元，表明房贷审批从严之后，部分房贷的需求转向消费贷，也体现在今年前八个月居民短期贷款新增高达1.28万亿，是2016年全年居民短贷的两倍。但考虑近期监管机构下发通知严防个人消费贷款违规进入房地产市场，后续或有所下降。
九州证券邓海清也认为，8月居民中长期贷款居高不下，与房地产销售下滑存在明显背离，这可能与延迟放贷有关，可持续性需要进一步观察。
居民购房意愿7个季度以来首次下降
国家统计局公布的数据显示，今年1至8月，商品房销售面积9.85亿平方米，同比增长12.7%；商品房销售额7.81万亿元，同比增长17.2%。
中原地产首席分析师张大伟表示，9.85亿平方米是同期历史最高纪录，8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%，预计全年将刷新历史纪录。销售额方面，7.81万亿元也刷新了历史同期纪录。
虽然房地产销售仍在创出新高，但居民的购房意愿开始下降。央行周五发布的第三季度居民城镇储户问卷调查显示，22.5%的居民表示，未来3 个月准备增加购房方面的支出。这一比例低于上个季度的23.1%，为2016年一季度以来首次出现下降。